Назад

Покупка и ВНЖ

Процесс покупки

Иностранные граждане приобретают недвижимость на тех же правах, что и Черногорцы - с пожизненным владением и передачей по наследству.

Для подписания договора купли-продажи достаточно загранпаспорта. Договор подписывается на черногорском языке у нотариуса в присутствии переводчика.

Оплата обычно происходит перечислением средств со счёта покупателя в своей стране на счёт продавца в Черногории. Также иногда стороны прибегают к использованию счёта нотариуса.

После полной оплаты в течение 1-2 месяцев происходит переход права собственности к новому владельцу. После этого, взяв выписку в кадастре, которая называется «лист недвижимости» (list nepokretnosti), можно увидеть актуальную информацию об объекте, включая имя собственника.

Для вторичного жилья необходимо зарегистрировать нового владельца в качестве плательщика коммунальных платежей у дистрибуторов электричества и воды, предъявив лист недвижимости и последнюю квитанцию на оплату услуг.

Налоги и расходы

Покупатель недвижимости на вторичном рынке обязан оплатить налог на смену собственника в размере трёх процентов (используется цена, указанная в договоре, или оценка кадастра). Если речь идёт о новом жилье, и вы являетесь первым владельцем, купившим квартиру (или дом) у фирмы-застройщика, этот налог не взимается. Согласно новым правилам, налог должен быть оплачен до регистрации нового собственника.

Подписание договора у нотариуса:

Цена купли-продажи, евро

Стоимость заверения, евро

до 5 000

70

от 5 001 до 20 000

120

от 20 001 до 40 000

170

от 40 001 до 60 000

250

от 60 001 до 80 000

300

от 80 001 до 120 000

350

Далее, на каждое увеличение цены купли-продажи на 15 000 евро, стоимость заверения увеличивается на 10 евро, с тем, что максимумом является 5 000 евро.

Оплата услуг переводчика при подписании договора – 50-100 евро.
Перевод договора на русский язык с печатью судебного переводчика – 15-20 евро/страница.
Передача документов в Кадастр на регистрацию - 23 евро
Получение листа недвижимости - 8 евро

Ежегодный налог на недвижимость составит порядка 0,1% от её стоимости.

Коммунальные расходы:
· Вывоз мусора - 2-5 евро в месяц
· Электричество в среднем - 0,05 евро за киловатт - дневной тариф, 0,025 - ночной тариф.
· Кубометр воды стоит порядка 1 евро.

Визовый режим и ВНЖ

Гражданам любой страны для въезда в Черногорию необходим действующий загранпаспорт. Согласно договорённостям, актуальным на 2014 год:
· Граждане России могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 30 дней (с 1 апреля по 31 октября - 90 дней)
· Граждане Белоруссии могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 30 дней при наличии туристического ваучера или приглашения от частного или физического лица Черногории
· Граждане Украины могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 90 дней. В течение полугода можно находиться в Черногории без визы по совокупности не более 90 дней (правило 90/180)
· Граждане Азербайджана могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 30 дней в период с 1 апреля по 31 октября
· Граждане Армении могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 30 дней в период с 1 мая по 30 ноября
· Граждане Казахстана – могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 30 дней в период с 1 апреля по 31 октября
· Гражданам других государств СНГ требуется виза
· Граждане ЕС и США  могут непрерывно находиться без визы на территории Черногории 90 дней. В течение полугода можно находиться в Черногории без визы по совокупности не более 90 дней (правило 90/180).

В декабре 2014 года правительство Черногории утвердило новый Закон об Иностранцах, согласно которому годовой ВНЖ можно будет получить также на основании владения недвижимостью.

Получение ВНЖ на 1 год с последующим продлением возможно также при оформлении рабочей визы.
При открытии фирмы порядка 300 евро стоит оформление документов, ежемесячный налог составит 160 евро (из которых идут отчисления в пенсионный фонд и мед. страхование) + 50 евро оплата услуг бухгалтера.
При трудоустройстве налог составляет порядка 100 евро за полную ставку и 50 евро - при 1/2 ставки. При официальном трудоустройстве налог платит работодатель.
Официальный супруг и дети до 21 года могут получить ВНЖ на основании воссоединения с семьей.

После пяти лет пребывания в Черногории на основании годового ВНЖ можно подать заявление на получение «личной карты иностранца», которая выдаётся на 5 лет.

Россияне могут постоянно проживать в Черногории без оформления рабочей визы и получения ВНЖ, пересекая каждые 30 дней границу.
После пересечения границы необходимо зарегистрироваться в туристической организации города пребывания. Для владельцев недвижимости и их близких родственников (дети, родители) стоимость регистрации составляет 0,5 евро на человека в месяц, для туристов – от 0,5 до 1 евро в день.

Визовый режим соседних стран:
· Сербия – безвизовый въезд для россиян круглый год
· Албания - безвизовый въезд для россиян с 1 июня до 1 октября
· Босния - безвизовый въезд для россиян круглый год
· Хорватия - шенген или хорватская виза
· Италия – шенген

Назад